英國住屋租約將迎來重大改革!英國住屋部落實通過《租賃權改革(地租)法》,根據最新法案,2022 年 6 月 30 日起將會廢除英格蘭和威爾士的住宅租賃地租,換言之買家購入新租賃業權的住宅後毋須再繳交地租,約有450萬業主受惠。
目前,英國有兩種主流房屋業權,第一種是永久業權,業主同時擁有建築物及土地;第二種是租賃業權,業主在購入物業後只擁有建築物的業權,需要定期地主繳交地租,年限通常是999年、250年或125年。地主更有機會在租約條款下增加地租,加重負擔業主負擔。
在新法案下,英格蘭和威爾士的地主在未來990年間,每年皆不得收取「超過1粒胡椒」的地租,換言之是零租金,旨在打擊長期租約租戶須支付繁重地租的不公平現象。法案不具有追溯效力,所以所有在2022年6月30日前簽定的租約則不受影響,業主或須與地主重新簽訂租約才可免交地租。
來源:英國政府
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