英國買樓新法案大改革！ 廢除租賃業權住宅地租990年

英國住屋租約將迎來重大改革！英國住屋部落實通過《租賃權改革（地租）法》，根據最新法案，2022 年 6 月 30 日起將會廢除英格蘭和威爾士的住宅租賃地租，換言之買家購入新租賃業權的住宅後毋須再繳交地租，約有450萬業主受惠。

目前，英國有兩種主流房屋業權，第一種是永久業權，業主同時擁有建築物及土地；第二種是租賃業權，業主在購入物業後只擁有建築物的業權，需要定期地主繳交地租，年限通常是999年、250年或125年。地主更有機會在租約條款下增加地租，加重負擔業主負擔。

在新法案下，英格蘭和威爾士的地主在未來990年間，每年皆不得收取「超過1粒胡椒」的地租，換言之是零租金，旨在打擊長期租約租戶須支付繁重地租的不公平現象。法案不具有追溯效力，所以所有在2022年6月30日前簽定的租約則不受影響，業主或須與地主重新簽訂租約才可免交地租。

來源：英國政府