移民英國買樓攻略+樓價一覽揀倫敦/曼徹斯特/華人集中地伯明翰/名校多肯特郡?

2021.09.16

自BNO Visa開始接受申請後，不少港人舉家移民英國開展新生活，在英國生活首要考慮居住問題，如果有能力在英國買樓的話，大家又會選擇在哪一個英國城市落腳呢？英國升學及物業專家顧問 LINKEDU 分析熱門英國城市，包括國際大都會倫敦、年輕人移居地曼徹斯特(Manchester)、華人集中地之一伯明翰(Birmingham)、名校Grammar School 集中地肯特郡( Kent)，還是BHS三角區，當中有各地的平均樓價一覽，以及周邊設施、學校環境讓大家參考。

1. 倫敦買樓
 2. 曼徹斯特買樓
 3. 伯明翰買樓
 4. 肯特買樓
 5. BHS三角區買樓

1. 國際大都會：倫敦 London

倫敦擁有無窮的就業機會，但同時亦是英國樓價最高的地方。其市中心平均樓價約$1,577,000英鎊（約$16,959,701港幣)，而於2020年，絕大部份的成交個案為大廈住宅。雖然如此，倫敦作是一個大城市，並擁有不同特性的社區選擇，所以仍是移民港人的頭號選擇。

北倫敦是港人的熱門選擇，其平均樓價約$786,189英鎊(約$8,454,997港幣)，較倫敦市中心的樓價相宜。在港人熟悉的Barnet，區內的Colindale擁有眾多的公、私立學校可供選擇，同時也擁有一個「小型唐人街」，方便當地華人日常生活。該區的地理位置相當方便，只需20分鐘左右的地鐵車程，即可以抵達King’s Cross等倫敦市中心的熱門地標。該區的三房（1,000呎左右) 全新物業價格約為$760,000英鎊(約$8,173,350港幣)；而位於倫敦西部的Ealing，區內的Southall是有關當局重新開發的社區，兩房（700多呎）現樓單位只需約$500,000英鎊(約$5,377,204港幣)。從該區乘坐全新的Elizabeth Line支線，只需約17分鐘就能到達倫敦著名的購物區Bond Street 。

2. 年輕人移居地：曼徹斯特 Manchester

曼徹斯特是繼倫敦後另一個英國重要的城市，集金融、商業及文化於一身，也是英國重要的交通重鎮。當地人口約51萬人左右，七成半以上為當地土生土長的英國人，另有不少亞洲人定居。香港人對於這個城市一點都不陌生，從足球場上的「曼市雙雄」曼城和曼聯、Oasis樂隊、以至曼徹斯特大學，都是香港人耳熟能詳的代表。

由於當地人口近年迅速膨脹，新樓選擇供不應求，不少發展商正在與當地政府合作，在曼城市中心進行市區重建。當區在2020年的平均住宅樓價僅為$247,236英鎊(約$2,658,877港幣)，以新樓計算，尤以一房單位最受歡迎，通常在樓花期內已快速售罄；而兩房價格則為$300,000英鎊(約$3,226,322英鎊)左右。

3. 華人集中地之一：伯明翰Birmingham

根據2011年的人口普查顯示，伯明翰有過萬名華人聚居當地，同時擁有全英第二大規模的唐人街，吃喝玩樂都相對貼近華人的口味。伯明翰作為英國的第二大城市，亦是較多香港人選擇移居英國的城市，基建可謂相當齊全。當地樓價大約是倫敦的三分之一，也有不少銀行在當地設立總部。以其靠近英國首都的優越位置，交通網絡四通八達。

置業方面，大部份買家都會考慮伯明翰市中心的公寓，通常都設有保安員管理大廈出入治安，其兩房單位售價約$300,000英鎊(約$3,226,322英鎊)，與曼城相約。

4. Grammar School 集中地 - 肯特 Kent

肯特位於倫敦東南部，佔地面積非常大，合共26個小鎮和400個村莊。當地環境十分優美，距離倫敦僅約40分鐘車程。居民普遍是比較富裕的本地家庭，地區人口密度較低，社區人文質素也較高。如果小朋友還在求學階段，而學術成績優秀，可以考慮Tonbridge、Royal Tunbridge Wells 附近地區，擁有不少著名、公開考試成績優秀的Grammar School文法學校和私立日校。

相對東面的Canterbury、Ashford等人口密集的大城鎮，西面環境優美，安全度較高，同樣是名校集中地，因此吸引較多發展商，在當區推出大型獨立屋項目，以三房Semi-Detached House半獨立屋為例，花園連兩個車位售價約$570,000鎊起(約$6,130,012港幣)，是不少香港家庭的目標地區。

5. 一次滿足三個願望 – BHS三角區

Berkshire、Hampshire與Surrey這三個郡邊界，又稱之為「BHS三角區」，區內橫跨多個市鎮，包括Ascot、Camberley、Fleet、Farnborough、Aldershot和Farnham，衣食住行應有盡有。整個三角區相距倫敦約一小時，環境既遠離大城市煩囂，犯罪率又偏低，又因為鄰近Farnborough、Reading和Guildford等熱點城市，大大增加就業機會。

該區雖然沒有太多的Grammar School，勝在評級為Good和Outstanding的公立學校選擇相當多，少有超額收生的情況，子女較易入讀之餘，學習壓力亦較為放鬆。在三角區內的短短5至20分鐘車程內，更設有多達26所私立學校，滿足了不同程度學生的需要。

如果以獨立屋集中地而論，BHS三角區適合打算全家移居的家庭，既能享受更大的居住和生活空間，同時也能滿足小朋友的升學和父母的工作需要。樓價方面，三房半獨立屋約$520,000英鎊起(約$5,592,292港幣)，而四房連三個車位的連車房單位則售價約$700,000英鎊(約$7,528,085港幣)起，對於一家四口的家庭來講，價格合理而有相當的吸引力。