自BNO Visa開始接受申請後,不少港人舉家移民英國開展新生活,在英國生活首要考慮居住問題,如果有能力在英國買樓的話,大家又會選擇在哪一個英國城市落腳呢?英國升學及物業專家顧問 LINKEDU 分析熱門英國城市,包括國際大都會倫敦、年輕人移居地曼徹斯特(Manchester)、 華人集中地之一伯明翰(Birmingham)、名校Grammar School 集中地肯特郡( Kent),還是BHS三角區,當中有各地的平均樓價一覽,以及周邊設施、學校環境讓大家參考。
1. 倫敦買樓
2. 曼徹斯特買樓
3. 伯明翰買樓
4. 肯特買樓
5. BHS三角區買樓
1. 國際大都會:倫敦 London
倫敦擁有無窮的就業機會,但同時亦是英國樓價最高的地方。其市中心平均樓價約$1,577,000英鎊(約$16,959,701港幣),而於2020年,絕大部份的成交個案為大廈住宅。雖然如此,倫敦作是一個大城市,並擁有不同特性的社區選擇,所以仍是移民港人的頭號選擇。
北倫敦是港人的熱門選擇,其平均樓價約$786,189英鎊(約$8,454,997港幣),較倫敦市中心的樓價相宜。在港人熟悉的Barnet,區內的Colindale擁有眾多的公、私立學校可供選擇,同時也擁有一個「小型唐人街」,方便當地華人日常生活。該區的地理位置相當方便,只需20分鐘左右的地鐵車程,即可以抵達King’s Cross等倫敦市中心的熱門地標。該區的三房(1,000呎左右) 全新物業價格約為$760,000英鎊(約$8,173,350港幣);而位於倫敦西部的Ealing,區內的Southall是有關當局重新開發的社區,兩房 (700多呎)現樓單位只需約$500,000英鎊(約$5,377,204港幣)。從該區乘坐全新的Elizabeth Line支線,只需約17分鐘就能到達倫敦著名的購物區Bond Street 。
2. 年輕人移居地:曼徹斯特 Manchester
曼徹斯特是繼倫敦後另一個英國重要的城市,集金融、商業及文化於一身,也是英國重要的交通重鎮。當地人口約51萬人左右,七成半以上為當地土生土長的英國人, 另有不少亞洲人定居。香港人對於這個城市一點都不陌生,從足球場上的「曼市雙雄」曼城和曼聯、Oasis樂隊、以至曼徹斯特大學,都是香港人耳熟能詳的代表。
由於當地人口近年迅速膨脹,新樓選擇供不應求,不少發展商正在與當地政府合作,在曼城市中心進行市區重建。當區在2020年的平均住宅樓價僅為$247,236英鎊(約$2,658,877港幣),以新樓計算,尤以一房單位最受歡迎,通常在樓花期內已快速售罄;而兩房價格則為$300,000英鎊(約$3,226,322英鎊)左右。
3. 華人集中地之一:伯明翰Birmingham
根據2011年的人口普查顯示,伯明翰有過萬名華人聚居當地,同時擁有全英第二大規模的唐人街,吃喝玩樂都相對貼近華人的口味。伯明翰作為英國的第二大城市,亦是較多香港人選擇移居英國的城市,基建可謂相當齊全。當地樓價大約是倫敦的三分之一,也有不少銀行在當地設立總部。以其靠近英國首都的優越位置,交通網絡四通八達。
置業方面,大部份買家都會考慮伯明翰市中心的公寓,通常都設有保安員管理大廈出入治安,其兩房單位售價約$300,000英鎊(約$3,226,322英鎊),與曼城相約。
4. Grammar School 集中地 - 肯特 Kent
肯特位於倫敦東南部,佔地面積非常大,合共26個小鎮和400個村莊。當地環境十分優美,距離倫敦僅約40分鐘車程。居民普遍是比較富裕的本地家庭,地區人口密度較低,社區人文質素也較高。如果小朋友還在求學階段,而學術成績優秀,可以考慮Tonbridge、Royal Tunbridge Wells 附近地區,擁有不少著名、公開考試成績優秀的Grammar School文法學校和私立日校。
相對東面的Canterbury、Ashford等人口密集的大城鎮,西面環境優美,安全度較高,同樣是名校集中地,因此吸引較多發展商,在當區推出大型獨立屋項目,以三房Semi-Detached House半獨立屋為例,花園連兩個車位售價約$570,000鎊起(約$6,130,012港幣),是不少香港家庭的目標地區。
5. 一次滿足三個願望 – BHS三角區
Berkshire、Hampshire與Surrey這三個郡邊界,又稱之為「BHS三角區」,區內橫跨多個市鎮,包括Ascot、Camberley、Fleet、Farnborough、Aldershot和Farnham,衣食住行應有盡有。整個三角區相距倫敦約一小時,環境既遠離大城市煩囂,犯罪率又偏低,又因為鄰近Farnborough、Reading和Guildford等熱點城市,大大增加就業機會。
該區雖然沒有太多的Grammar School,勝在評級為Good和Outstanding的公立學校選擇相當多,少有超額收生的情況,子女較易入讀之餘,學習壓力亦較為放鬆。在三角區內的短短5至20分鐘車程內,更設有多達26所私立學校,滿足了不同程度學生的需要。
如果以獨立屋集中地而論,BHS三角區適合打算全家移居的家庭,既能享受更大的居住和生活空間,同時也能滿足小朋友的升學和父母的工作需要。樓價方面,三房半獨立屋約$520,000英鎊起(約$5,592,292港幣),而四房連三個車位的連車房單位則售價約$700,000英鎊(約$7,528,085港幣)起,對於一家四口的家庭來講,價格合理而有相當的吸引力。
授權轉載:英國升學及物業專家顧問 LINKEDU
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