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利物浦買樓幾多錢? 一文睇晒房型價錢/優缺點比較
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利物浦買樓幾多錢?

利物浦買樓幾多錢? 一文睇晒房型價錢/優缺點比較

  • 移民英國
  • 利物浦
  • 環球熱話
文: Olivia Chan
2020.08.14
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英國政府宣布BNO簽證即將於2021年1月生效,不少持BNO港人計劃全家移民英國。利物浦為3大熱門移民城市之一,物價較倫敦、曼徹斯特低,如果買樓要用幾錢?英聯物業管理創辦人Evan Wong不時在「利物浦物業投資經驗分享」Facebook專頁分享買樓資訊,今次為大家解構利物浦4大房型價錢及有什麼優缺點要注意。


利物浦4大房型比較:

排屋(Terraced House) 

售價:£70,000至£120,000(約HK$710,660至HK$1,218,270)

排屋一般為兩層,興建得較為密集,每一排均有10間以上,一間接著一間。排屋為市內最常見的房型,大多建於維多利亞時代。只有一個稱為Yard的小後院,一般沒有前花園,就算有都會比較細。通常2至3間房,有客廳、廚房。泊車要泊在屋門外面,本地人叫「On street parking」,居民向市政府申請「Parking permit」就可以免費使用門外車位泊車。如以投資角度而言,排屋回報最高,以£70,000買一間3房排屋來算,租金收入達£550一個月,回報有9厘多。

半獨立屋(Semi-Detached House) 

售價:£100,000至£180,000(約HK$1,015,230至HK$1,827,410)

通常為一間屋左邊或者右邊緊連另一間屋。前後都有自己的花園,後花園比排屋大,室內活動空間較多,沒有排屋的壓迫感,私隱度比排屋高。投資角度而言,以£110,000買一間3房的來算,租金收入約£700至750一個月,回報有7厘多。

獨立屋(Detached House)  

售價:£180,000至£300,000(約HK$1,827,410至HK$3,045,680)

獨立屋有前後獨立花園,價格相對比較貴。私隱度高。車可泊入花園之外,部分獨立屋有自己的車房,與其他房型相比佔地面積最大,最多本地英國家庭住。投資角度而言,以£180,000買一間3房的來算,租金收入約£950一個月,回報有6厘多。

Flat / Apartment

售價:£100,000至£180,000(約HK$1,015,230至HK$1,827,410)

與香港相似,進入大廈要按密碼或拍卡。大部分近市中心,交通比較方便,多學生,單身人士或夫婦選擇,一般有管理公司管理,不用擔心保安問題。投資角度而言,以£160,000買一間2房海景Apartment來算,租金收入£850一個月,回報6厘多(未扣除Service charge、Ground rent等開支)。

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住House v.s.住Flat / Apartment:

House的活動空間多,可以種下野享受園藝樂觀,車泊門口方便。通常是Freehold (永久地權),如果是半獨立屋(Semi-Detached house)或獨立屋(Detached House), 隨時擴建都可以,英國政府容許某程度的加建而不需要申請。不過要自己負責保安問題,可考慮安裝防盜,例如CCTV及警鐘。 而且不喜愛園藝的朋友或會覺得煩,因為要經常打理花園。

至於住Flat / Apartment,對比House少前後花園就無需要再多加打理,而且有保安系統,出入較安全。不過買Flat / Apartment為Leasehold,亦即沒有土地所有權,年年要支付地租。泊車不能像House在門口就可,要到樓下較不便。另外相比之下更多開支,如地租、管理費,大廈如果維修要夾錢,投資角度回報率比House低。

利物浦買樓升值潛力高

利物浦海外遊客數量在英國排名第6,亦是世界前100個最熱門的旅遊城市。‭ ‬當地有3所主要大學,包括利物浦大學(University of Liverpool)、利物浦約翰摩爾斯大學(Liverpool John Moores University)及利物浦希望大學(Liverpool Hope University),有數千名學生,本身亦是宜居城市。‭ ‬近年英國政府大力發展北部城市,利物浦就受惠於北方經濟引擎計劃(Northern Powerhouse)。另有大型重建計劃如Liverpool Waters‭、Anfield Project‭等‬。利物浦樓價比曼徹斯特(Manchester)及倫敦(London)低得多,對前境及升值潛力相當樂觀,單是手上的物業兩年前購入至今已升30%。‬‬‬‬‬‬

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LFC睇波優先買飛!

利物浦對比倫敦等大城市,物價較低,生活節奏較慢,當地人相對友善純品、樂於助人,鄰居之間關係十分友好,地理上近海空氣好,居住得十分舒服。如果是利物浦球會(LFC)的Fans,本地人更可優先買門票,有時因為球賽封路,LFC送當區業主免費球賽門票以作補償引起不便。

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利物浦如香港一樣有大型購物中心,如位於市中心的Liverpool ONE,各種商店、戲院及餐廳林立。另外有一個大型野生動物園Knowsley Safari,可以駕車入去看鹿、大象、羚羊。喜歡陽光與海灘就推介Crosby Beach,一大片海灘中間更有藝術家Antony Gormley的雕塑。

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更多利物浦買樓詳情可關注「利物浦物業投資經驗分享」Facebook專頁!

圖片來源:Evan Wong提供、 Pixabay


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