泰國租屋幾多錢？ 一文睇晒曼谷租金/水電雜費/簽約注意事項

不少港人最近都考慮移民，泰國雖然不是移民國，很難獲得泰國戶籍，但勝在物價低，成為很多人的移居選擇。有「泰國通」之稱的胡慧沖Roger Wu近日就在個人網站「泰友營」分享了在泰國租樓的注意事項，包括曼谷各地段租金、水電費等雜費、簽約貼士等。

BTS 沿線真的比較貴？ 

以曼谷為例，不同地區地段自然有不同租金範圍，一般來說比較多租盤的地方都在 BTS 或地鐵沿線，例如Phloen Chit 站起，到 Ekkamai、Thonglo、甚至到 Bang Chak 或者翟道翟一帶都有。地鐵線的話，Silom 路一帶、Sathon 區、又或者 Sukhumvit 站去到 Ratchadaphisek 路沿途也會有。

最貴的當然是近 Chidlom 的 Phloen Chit 站附近，基本上也要2-3萬銖（約HKD$4900-7500）月租起跳，最貴的過10萬銖（約HKD$25000）也有。因為算市中心旺區，一邊是 Siam，另一邊是 Asok、Nana。其實同大家 book 酒店看到的價錢差不多。

幾千銖就租到樓？ 

住在 BTS 或學校區附近，例如 Ekkamai、Thonglor 一帶，基本上鄰居會有不少外國人，不只限於洋人，可能更多的是日本人。如果你也喜歡日本人社區的整齊，預算也夠，也是可以考慮。相反，如果是 Ladprao 路那邊，租金相當便宜，就會比較多本地人，他們大多是外地來曼谷工作賺錢的泰國人，生活比較地道，民風也簡單一點。

公寓大廈(Condominium)相對便宜

一個小小的Condo Studio Flat 那種則較便宜，如果在 Ladprao 那邊或 BTS On Nut 站，可以租到幾千至1萬2-3千銖左右（約HKD$750-3300）也不出奇，當然設備會少一點簡單一點。另外，大家租condo時可以留意，現在很多在曼谷的condo都會有類似會所的住客設施，例如游泳池、健身房、會議室、兒童玩樂室之類，管理員也當然會有。所以生活機能算是很不錯，不過管理費自然也得算進預算裡，但那也是有限錢。但要留意如果有養小動物的話，有部分新建成的condo在管理上會比較嚴謹，不接受養寵物的。反而有些舊一點的 apartment 就無問題，空間也會比較大。

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泰國水費、電費、管理費、佣金 

水費是交給物業管理公司的，一般不用100銖（約HKD$25）一個月。電費則可以去便利店交，一般都是按電力公司收費標準收，但是也會有業主自己另外抄錶收，所以租之前要問清楚。每個月電費平均500-1000銖（約HKD$125 - 245）不等，視乎你有多少人住。

管理費方面，要看個別大樓的規定，有些地方的管理費是業主付的，租客不用付。租金一開始也是跟香港一樣，一次先付三個月租金。而若然你找中介幫忙搵盤，佣金方面都是業主支付的，租客不用付中介佣金。租金還有一點比較特別的，因為曼谷租盤多，所以很多時候都可以同業主價講。例如現在因為疫情關係，經濟不景氣，聽到有不少業主都願意減租，希望留住租客，所以大家有興趣也可以試下講價。

好租盤不如好業主 

業主在其他方面對租客也很好的，例如一般傢俬電器都會準備好給你用。又或者假設你租兩房單位，但你只用得著一間睡房，想搬走另一間房的床改做書房，業主也會協助搬走(有的更會幫你找來書櫃或鞋櫃)。但這些通常都是一些租金較高的單位，例如兩萬五銖以上的，業主才會這麼好相與。

簽約找識泰文朋友陪同

在泰國租樓，除了要考慮地點、方便程度、生活機能等，簽租約時也最好找個懂得泰文的朋友或中介幫忙，合約很多時候都是寫泰文，所以有個識泰文的人在旁邊也比較安心。

小編經驗分享

可能會有朋友因想體驗地道風情，而想住得近一般民居，遠離遊客區，但以我個人經驗來說其實不必。除非你先生或妻子是住得遠，要配合伴侶，或者你自己在市郊開了間咖啡店，否則的話，住在近市中心或遊客區會比較好。

首先曼谷經常塞車，出入市區一來一回既要時間亦要車費，倒不如住在中心地帶。第二市中心租盤大多有完善配套、設備齊全，有時夜晚想找間便利店買宵夜也會方便很多。

住遠一點的民居，是會很地道，但有什麼事情時要找幫手，可能會遇上語言不通的情況。但住在市中心起碼有機會遇到外國人鄰居，或者到街上找個懂英語的本地人幫忙也容易一點。樓宇管理維修亦當然是市中心更好。

所以與其租郊區，但又要塞車來回市區，管理配套也相對有待加強，倒不如把心一橫住市區。時間、精力也是成本。既然想在曼谷過悠閒生活，我個人來說多付幾千銖也是合理的。

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