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泰國租屋幾多錢? 一文睇晒曼谷租金/水電雜費/簽約注意事項
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泰國租屋幾多錢? 一文睇晒曼谷租金/水電雜費/簽約注意事項

  • 泰國移民
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文: 泰友營
2020.08.09
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不少港人最近都考慮移民,泰國雖然不是移民國,很難獲得泰國戶籍,但勝在物價低,成為很多人的移居選擇。有「泰國通」之稱的胡慧沖Roger Wu近日就在個人網站「泰友營」分享了在泰國租樓的注意事項,包括曼谷各地段租金、水電費等雜費、簽約貼士等。

延伸閱讀:送子女到泰國國際學校讀書 一文睇晒學校校制/入學手續/學費幾多?

BTS 沿線真的比較貴? 

以曼谷為例,不同地區地段自然有不同租金範圍,一般來說比較多租盤的地方都在 BTS 或地鐵沿線,例如Phloen Chit 站起,到 Ekkamai、Thonglo、甚至到 Bang Chak 或者翟道翟一帶都有。地鐵線的話,Silom 路一帶、Sathon 區、又或者 Sukhumvit 站去到 Ratchadaphisek 路沿途也會有。

最貴的當然是近 Chidlom 的 Phloen Chit 站附近,基本上也要2-3萬銖(約HKD$4900-7500)月租起跳,最貴的過10萬銖(約HKD$25000)也有。因為算市中心旺區,一邊是 Siam,另一邊是 Asok、Nana。其實同大家 book 酒店看到的價錢差不多。


幾千銖就租到樓? 

住在 BTS 或學校區附近,例如 Ekkamai、Thonglor 一帶,基本上鄰居會有不少外國人,不只限於洋人,可能更多的是日本人。如果你也喜歡日本人社區的整齊,預算也夠,也是可以考慮。相反,如果是 Ladprao 路那邊,租金相當便宜,就會比較多本地人,他們大多是外地來曼谷工作賺錢的泰國人,生活比較地道,民風也簡單一點。

公寓大廈(Condominium)相對便宜

一個小小的Condo Studio Flat 那種則較便宜,如果在 Ladprao 那邊或 BTS On Nut 站,可以租到幾千至1萬2-3千銖左右(約HKD$750-3300)也不出奇,當然設備會少一點簡單一點。另外,大家租condo時可以留意,現在很多在曼谷的condo都會有類似會所的住客設施,例如游泳池、健身房、會議室、兒童玩樂室之類,管理員也當然會有。所以生活機能算是很不錯,不過管理費自然也得算進預算裡,但那也是有限錢。但要留意如果有養小動物的話,有部分新建成的condo在管理上會比較嚴謹,不接受養寵物的。反而有些舊一點的 apartment 就無問題,空間也會比較大。

點擊圖片放大
 泰國Condo Studio Flat住客設施泳池

泰國水費、電費、管理費、佣金 

水費是交給物業管理公司的,一般不用100銖(約HKD$25)一個月。電費則可以去便利店交,一般都是按電力公司收費標準收,但是也會有業主自己另外抄錶收,所以租之前要問清楚。每個月電費平均500-1000銖(約HKD$125 - 245)不等,視乎你有多少人住。

管理費方面,要看個別大樓的規定,有些地方的管理費是業主付的,租客不用付。租金一開始也是跟香港一樣,一次先付三個月租金。而若然你找中介幫忙搵盤,佣金方面都是業主支付的,租客不用付中介佣金。租金還有一點比較特別的,因為曼谷租盤多,所以很多時候都可以同業主價講。例如現在因為疫情關係,經濟不景氣,聽到有不少業主都願意減租,希望留住租客,所以大家有興趣也可以試下講價。

 


好租盤不如好業主 

業主在其他方面對租客也很好的,例如一般傢俬電器都會準備好給你用。又或者假設你租兩房單位,但你只用得著一間睡房,想搬走另一間房的床改做書房,業主也會協助搬走(有的更會幫你找來書櫃或鞋櫃)。但這些通常都是一些租金較高的單位,例如兩萬五銖以上的,業主才會這麼好相與。

「泰國通」胡慧沖Roger Wu分享泰國租樓注意事項


簽約找識泰文朋友陪同

在泰國租樓,除了要考慮地點、方便程度、生活機能等,簽租約時也最好找個懂得泰文的朋友或中介幫忙,合約很多時候都是寫泰文,所以有個識泰文的人在旁邊也比較安心。


小編經驗分享

可能會有朋友因想體驗地道風情,而想住得近一般民居,遠離遊客區,但以我個人經驗來說其實不必。除非你先生或妻子是住得遠,要配合伴侶,或者你自己在市郊開了間咖啡店,否則的話,住在近市中心或遊客區會比較好。

首先曼谷經常塞車,出入市區一來一回既要時間亦要車費,倒不如住在中心地帶。第二市中心租盤大多有完善配套、設備齊全,有時夜晚想找間便利店買宵夜也會方便很多。

住遠一點的民居,是會很地道,但有什麼事情時要找幫手,可能會遇上語言不通的情況。但住在市中心起碼有機會遇到外國人鄰居,或者到街上找個懂英語的本地人幫忙也容易一點。樓宇管理維修亦當然是市中心更好。

所以與其租郊區,但又要塞車來回市區,管理配套也相對有待加強,倒不如把心一橫住市區。時間、精力也是成本。既然想在曼谷過悠閒生活,我個人來說多付幾千銖也是合理的。


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授權轉載:泰友營、FB@泰國粉絲大本營

延伸閱讀:泰國生活費大公開! 衣食住行每月基本開支要幾錢?

 

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