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英國住屋揀公寓定獨立屋? 房型優缺點比較/獨立屋注意事項
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英國住屋揀公寓定獨立屋?

英國住屋揀公寓定獨立屋? 房型優缺點比較/獨立屋注意事項

  • 移民英國
  • 英國
  • 住宿
文: 港媽 • 講英
2020.07.25
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移民英國,住屋自然是重要考慮。除了考慮住邊區好,英國住宅房屋類型多多,又應該揀甚麼屋住?以下有居英港媽「港媽 • 講英」分享英國熱門住屋公寓(Apartment)和獨立屋(House)的優缺點,及住獨立屋有甚麼地方需要注意。

  • 英國住屋住邊區好? 推薦區域/搵樓、查校網教學/買樓租屋建議

英國房型多多,這次分享一下熱門的公寓(Apartment)和獨立屋(House)。英國和香港住屋的最大分別在於,英國人普遍住獨立屋(House,再有分不同類型),而香港普遍住公寓(Apartment)。公寓近年在英國的大城市開始普及,而且為了吸引海外投資,一般來說硬件和配套設施都十分高質。

公寓(Apartment)v.s. 獨立屋(House)

安全性

英國公寓(Apartment)和香港差不多,在進入大廈時要按密碼或者拍卡,而公共區域(common area)就會有閉路電視。雖然通常沒有保安員,但管理公司有足夠能力解決日常問題。而且公寓一層有幾戶鄰居,有甚麼意外也可有個照應。

獨立屋(House)沒有管理公司,保安、防盗等措施就要靠自己。因為有前、後花園,或會有被人敲窗、玩門鐘等問題。


住屋面積大小、易打理程度

英國公寓面積一般都比獨立屋少,不過習慣香港住屋的朋友會比較容易適應,因為不用顧及花園或其他大廈事務,而是有管理公司幫忙處理,不用自己一腳踢。

相對地,獨立屋面積大得多,啱哂喜歡追求廣闊生活空間的朋友,喜歡園藝的話還可打理花園,而且亦可加建。不過獨立屋面積大,代表要打理的範圍亦大,要自己兼顧打掃、漏水等問題,打理花園亦相當具挑戰性。(對,夏天花園的草比你的頭髮長得還要快。)


泊車

如果購買英國公寓單位,一般會連同車位出售,而停車場通常會位於大廈的地庫,另外亦有公寓要靠泊街位(street parking)。泊街位的安全性較低,而且出入要日曬雨淋,至於地庫停車場未必接近所住的單位,有機會當你由超級市場買了一袋二袋、拖著小朋友下車時,還要走一大段路回家,分分鐘要行多幾轉把東西拿回去。

獨立屋的話,直接把車泊在屋門前就可以,方便得多。


買獨立屋有咩要注意?

獨立屋(House)有再分單棟獨立屋(Detached House)和半獨立屋(Semi-Detached House),單棟獨立屋顧名思義就是擁有一整棟連花園、車庫的獨立屋,而半獨立屋則是一棟獨立屋分開住了2戶人家。這次先說說買獨立屋時要注意的地方。


雙層玻璃窗(Double Glazing)

雙層玻璃窗(Double Glazing)主要作用是保暖和隔音,如果獨立屋沒有雙層玻璃窗,一年裏面9個月都會過得挺淒涼。更換雙層玻璃窗一般都很貴,如果獨立屋有雙層玻璃窗就方便得多。

另外,留意雙層玻璃中間的真空位置有沒有霧氣,如果有霧氣代表有空氣進入,有機會是窗邊膠條老化,長遠會越來越多霧氣,所以一定要處理。


屋頂保暖棉

英國冬天不時要開暖氣,想慳暖氣費,屋頂保暖棉就顯得十分重要。屋頂是最易散熱的地方,一般正常屋頂都會舖滿保暖棉,但要留意一些較舊的獨立屋保暖棉有可能不夠或不平均,甚至有機會因屋頂漏水而導致濕和發霉,不保暖之餘還會滋生蚊蟲。


地暖(Underfloor Heating) 

地暖(Underfloor Heating)在英國非常流行,即在地板裝上暖氣。要重新安裝地暖,工程價錢所費不菲,所以如果看中的獨立屋有地暖,絕對加分兼保值。


漏水問題

如在香港屋企漏水,可歸究鄰居、又可找管理處和食環署處理,但在英國住獨立屋就只能靠自已。筆者自己就最怕漏水,因為很難知道漏水源頭,而且漏水所引致嘅問題可以很恐怖,所以大家在睇屋時看到漏水跡要多加留意。

筆者曾有朋友本來打算輕輕裝修間屋、換一換地板,結果翻開地板,入面的木樑已濕得霉霉爛爛,直接有結構問題,要全部換一次,最後大失預算,花了幾萬元又裝修了個多月。


花園圍牆(Fence Wall)

如果住半獨立屋(Semi-Detached House),花園圍牆(Fence Wall)的保養維修責任要和鄰居攤分,契約(deed)會寫明要負責邊一面圍牆的維修,如沒有列明則應要與鄰居一人俾一半錢。

花園圍牆的維修,每年風季都可令你耗費幾千元。水泥和石頭造的圍牆最穩委,木質圍牆一大風就很容易壞掉。


加建問題

獨立屋加建除了可增加活動空間,還可以大大提升屋價。英國政府容許某程度的獨立屋加建不用得到規劃建築許可,而市面亦有很多公司提供一條龍的設計及建築服務,十分方便。

如果想加建,要留意心儀住屋有沒有發展許可(Permitted Development Rights),否則即使只是做一個簡單天窗,所有改動都要入紙申請兼找則師或工程承辦商幫忙畫圖,價錢不菲。


新樓 v.s. 二手樓

新樓不用大裝修就可以入住,全新設備相當方便,而且不少發展商會讓買家決定顏色用料,確保合心意。不過普遍新樓地點位置較偏遠,出入可能要花較長時間。

至於二手樓一般地點較佳,但可能要花錢裝修一下,有機會要一段時間才可入住。

  • 英國買樓幾多錢﹖一文睇晒英國5大熱門城市平均樓價

授權轉載:Facebook@港媽 • 講英

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