英國住屋揀公寓定獨立屋？ 房型優缺點比較/獨立屋注意事項

移民英國，住屋自然是重要考慮。除了考慮住邊區好，英國住宅房屋類型多多，又應該揀甚麼屋住？以下有居英港媽「港媽 • 講英」分享英國熱門住屋公寓（Apartment）和獨立屋（House）的優缺點，及住獨立屋有甚麼地方需要注意。

英國房型多多，這次分享一下熱門的公寓（Apartment）和獨立屋（House）。英國和香港住屋的最大分別在於，英國人普遍住獨立屋（House，再有分不同類型），而香港普遍住公寓（Apartment）。公寓近年在英國的大城市開始普及，而且為了吸引海外投資，一般來說硬件和配套設施都十分高質。

公寓（Apartment）v.s. 獨立屋（House）

安全性

英國公寓（Apartment）和香港差不多，在進入大廈時要按密碼或者拍卡，而公共區域（common area）就會有閉路電視。雖然通常沒有保安員，但管理公司有足夠能力解決日常問題。而且公寓一層有幾戶鄰居，有甚麼意外也可有個照應。

獨立屋（House）沒有管理公司，保安、防盗等措施就要靠自己。因為有前、後花園，或會有被人敲窗、玩門鐘等問題。

住屋面積大小、易打理程度

英國公寓面積一般都比獨立屋少，不過習慣香港住屋的朋友會比較容易適應，因為不用顧及花園或其他大廈事務，而是有管理公司幫忙處理，不用自己一腳踢。

相對地，獨立屋面積大得多，啱哂喜歡追求廣闊生活空間的朋友，喜歡園藝的話還可打理花園，而且亦可加建。不過獨立屋面積大，代表要打理的範圍亦大，要自己兼顧打掃、漏水等問題，打理花園亦相當具挑戰性。（對，夏天花園的草比你的頭髮長得還要快。）

泊車

如果購買英國公寓單位，一般會連同車位出售，而停車場通常會位於大廈的地庫，另外亦有公寓要靠泊街位（street parking）。泊街位的安全性較低，而且出入要日曬雨淋，至於地庫停車場未必接近所住的單位，有機會當你由超級市場買了一袋二袋、拖著小朋友下車時，還要走一大段路回家，分分鐘要行多幾轉把東西拿回去。

獨立屋的話，直接把車泊在屋門前就可以，方便得多。

買獨立屋有咩要注意？

獨立屋（House）有再分單棟獨立屋（Detached House）和半獨立屋（Semi-Detached House），單棟獨立屋顧名思義就是擁有一整棟連花園、車庫的獨立屋，而半獨立屋則是一棟獨立屋分開住了2戶人家。這次先說說買獨立屋時要注意的地方。

雙層玻璃窗（Double Glazing）

雙層玻璃窗（Double Glazing）主要作用是保暖和隔音，如果獨立屋沒有雙層玻璃窗，一年裏面9個月都會過得挺淒涼。更換雙層玻璃窗一般都很貴，如果獨立屋有雙層玻璃窗就方便得多。

另外，留意雙層玻璃中間的真空位置有沒有霧氣，如果有霧氣代表有空氣進入，有機會是窗邊膠條老化，長遠會越來越多霧氣，所以一定要處理。

屋頂保暖棉

英國冬天不時要開暖氣，想慳暖氣費，屋頂保暖棉就顯得十分重要。屋頂是最易散熱的地方，一般正常屋頂都會舖滿保暖棉，但要留意一些較舊的獨立屋保暖棉有可能不夠或不平均，甚至有機會因屋頂漏水而導致濕和發霉，不保暖之餘還會滋生蚊蟲。

地暖（Underfloor Heating） 

地暖（Underfloor Heating）在英國非常流行，即在地板裝上暖氣。要重新安裝地暖，工程價錢所費不菲，所以如果看中的獨立屋有地暖，絕對加分兼保值。

漏水問題

如在香港屋企漏水，可歸究鄰居、又可找管理處和食環署處理，但在英國住獨立屋就只能靠自已。筆者自己就最怕漏水，因為很難知道漏水源頭，而且漏水所引致嘅問題可以很恐怖，所以大家在睇屋時看到漏水跡要多加留意。

筆者曾有朋友本來打算輕輕裝修間屋、換一換地板，結果翻開地板，入面的木樑已濕得霉霉爛爛，直接有結構問題，要全部換一次，最後大失預算，花了幾萬元又裝修了個多月。

花園圍牆（Fence Wall）

如果住半獨立屋（Semi-Detached House），花園圍牆（Fence Wall）的保養維修責任要和鄰居攤分，契約（deed）會寫明要負責邊一面圍牆的維修，如沒有列明則應要與鄰居一人俾一半錢。

花園圍牆的維修，每年風季都可令你耗費幾千元。水泥和石頭造的圍牆最穩委，木質圍牆一大風就很容易壞掉。

加建問題

獨立屋加建除了可增加活動空間，還可以大大提升屋價。英國政府容許某程度的獨立屋加建不用得到規劃建築許可，而市面亦有很多公司提供一條龍的設計及建築服務，十分方便。

如果想加建，要留意心儀住屋有沒有發展許可（Permitted Development Rights），否則即使只是做一個簡單天窗，所有改動都要入紙申請兼找則師或工程承辦商幫忙畫圖，價錢不菲。

新樓 v.s. 二手樓

新樓不用大裝修就可以入住，全新設備相當方便，而且不少發展商會讓買家決定顏色用料，確保合心意。不過普遍新樓地點位置較偏遠，出入可能要花較長時間。

至於二手樓一般地點較佳，但可能要花錢裝修一下，有機會要一段時間才可入住。

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